在商业活动中，合同履行与股东责任始终是企业运营的核心法律问题。当租赁合同到期后房屋仍被占用，或公司股东虚假出资导致债务纠纷时，法律如何界定各方权利义务？

案件背景

原告某房地产公司与被告某装饰公司于2013年签订房屋租赁合同，约定租赁面积为602.86平方米，年租金24万元。合同到期后，双方未续签书面协议，但被告仍继续占用房屋至2018年5月29日。期间，被告仅支付部分租金，拖欠40万元，原告遂诉至法院要求支付租金及腾退房屋。经生效判决确认，被告应搬离房屋并支付欠付租金，但其未履行义务，原告申请强制执行后被告方腾退。此后，原告主张被告应支付合同到期至实际腾退之日止的房屋占用费26万元及利息，被告则反诉要求原告赔偿装修残值及经营损失90万元。

争议焦点

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房屋占用费的计算标准及时效

被告主张实际占用面积仅为30平方米，且原告的诉讼请求已超诉讼时效。

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股东出资不实的补充赔偿责任

被告股东张某、李某是否因虚假验资需对公司债务承担补充责任。

3

反诉装修补偿及经营损失的合理性

被告反诉主张的装修残值补偿及经营损失是否具有事实与法律依据。

法院认定与裁判结果

1

法院认定

       双方原租赁合同明确年租金24万元，被告在合同到期后仍占用房屋至2018年5月29日，应参照原租金标准支付占用费26万元。原告主张占用费属于不当得利请求权，适用三年普通诉讼时效，未超诉讼时效。  

       被告股东张某、李某虚假出资（验资报告显示实缴100万元，实际未缴纳），依据《公司法司法解释（三）》第十三条，应在未出资本息范围内对债务承担补充赔偿责任。  

       被告未能举证装修残值及经营损失的具体金额，且因其违约导致合同解除，无权主张装修补偿；税务发票争议属行政管理范畴，不属于民事诉讼范围。

2

判决结果

1.被告支付原告房屋占用费26万元及分段利息（2019年8月19日前按央行贷款利率，此后按LPR计算）；  

2. 股东张某、李某在未出资范围内承担补充赔偿责任；  

3. 驳回被告全部反诉请求。

案例启示

1

合同履行与权利主张

租赁合同终止后，继续占用房屋可能构成不当得利，权利人应及时主张占用费，并注意诉讼时效的衔接。

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股东出资风险

公司股东虚假出资或抽逃出资，可能面临对公司债务的补充赔偿责任，需严格遵守《公司法》出资义务。

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反诉举证责任

反诉主张需充分举证，尤其是装修补偿、经营损失等间接损失，需提供评估报告、交易凭证等客观证据，否则易被驳回。

本案反映出商业活动中两个关键法律风险：一是合同终止后的权利维护需及时且合规，二是公司治理中股东出资义务的严格履行。无论是企业还是个人，在追求经济利益的同时，务必筑牢法律底线。

如您正面临类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，通过合法途径化解矛盾，避免权益受损。

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所执行主任，北京大学法律硕士。自2004年执业以来，深耕于民商事诉讼领域，取得良好的业界口碑。

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